عقد إيجار أرض فضاء للبناء عليها واعادة تأجيرها

عقد إيجار أرض فضاء للبناء عليها واعادة تأجيرها

إنه في يوم ....  /  /  14هــ الموافق  /   /   19م في مدينة ........... بجمهورية مصر العربية تم إبرام هذا العقد بين كل من :

1-  السيد/ ........................... مصرى الجنسية - بموجب بطاقة رقم ...............  صادرة من ..........  بتاريخ ................ ومهنة ..............  وعنوانه ............ ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول (المؤجر)

2-  السيد/ ........................... مصرى الجنسية - بموجب بطاقة رقم ...............  صادرة من ..........  بتاريخ ................ ومهنة ..............  وعنوانه ............ ويشار إليه فيما بعد بالطرف الأول (المؤجر)

تقديم

يمتلك الطرف الأول الأرض الكائنة بمدينة …………… حي …………… شارع …………. والمحددة والمعالم بصك الملكية رقم ……….. وتاريخ …………. الصادر من كاتب عدل ……….. ومساحتها الإجمالية …………. متر مربع - ورغبة من الطرف الثاني في استئجار هذه الأرض والبناء عليها …………… والانتفاع بها ، لذا فقد اتفق الطرفان بعد الاقرار بأهليتهما وحالتهما المعتبرة شرعاً ونظاماً لابرام العقود والتصرفات واتفقا فيما بينهما على تحرير هذا العقد وفقا للشروط التالية :

البند الأول

        يعتبر التقديم المذكور بعاليه جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.

البند الثانى

        بموجب هذا العقد واستقرار الايجاب والقبول استأجر الطرف الثاني (المستأجر) من الطرف الأول (المؤجر) الأرض المشار اليها في التقديم المذكور بعاليه - مع أحقيته في البناء عليها محلات تجارية وتأجيرها للغير أو (……) على أن يكون البناء وفقا للتصميمات المتفق عليها فيما بين الطرفين ووكفقا للأصول الفنية المتبعة في هذا المجال ودون مسئولية على الطرف الأول في ذلك.

البند الثالث

        يلتزم الطرف الثاني بأن يعهد عملية البناء الى مقاول متخصص في  مجال البناء ليقوم ببناء (……….) دور على الارض محل هذا العقد - على ان يكون البناء وفقا للاصول الفنية - وبعد الانتهاء من البناء يقوم الطرف الثاين بالتأجير الى راغبي الايجار بالاجرة التي يراها هو مناسبة.

البند الرابع

اتفق الطرفان على ان مدة هذا العقد ……….. سنة (هجرية/ميلادية) تبدأ في ………….. وتنتهي في ………….. قابلة للتجديد لمدة أخري مماثلة باتفاق الطرفين ما لم يبدي أحد الطرفين رغبة بعدم التجديد الى الطرف الأخر قبل انتهاء المدة الاصلية او المجددة بـ ……….. على الاقل.

البند الخامس

        إتفق الطرفين على ان القيمة الايجارية للارض محل هذا العقد مبلغ وقدرة …………… جنيهاً مصرياً للسنة الواحدةن وبالتالي تكون القيمة الإيجارية الاجمالية لاجمالي مدة العقد ………….. جنيهاً مصرياً يتم دفعها على النحو التالي :

-     مبلغ …………… جنيهاً مصرياً بتاريخ …………………..

-     مبلغ ................... جنيهاً مصرياً بتاريخ ..............................

وتدفع هذه الدفعات في نفس الموعد المحددة عن كل سنة إيجارية.

البند السادس

        يقر الطرف الثاني (المستأجر) بأنه عاين الأرض محل هذا العقد المعاينة التامة النافية لأي جهالة ووجدها مستوفية كل لوازمها وصالحة للإستعمال للغرض المعدة له.

البند السابع

        يتعهد الطرف الأول (المؤجر) بتسليم وتمكين الطرف الثاني (المستأجر) الأرض المؤجرة محل هذا العقد عند التوقيع على هذا العقد - على أن تبدأ مدة الايجار من تاريخ (      /     /       هـ) ومن هذا التاريخ تعتبر الأرض في حيازة الطرف الثاني وتحت حراسته.

البند الثامن

        يلتزم الطرف الأول بمساعدة الطرف الثاني على تأمين المياه والكهرباء الى الأرض المؤجرة وعلى حساب الطرف الثاين خلال مدة هذا العقد كما يلتزم الطرف الثاني بقيمة المياه والكهرباء المستحقة على العين المؤجرة بعد بناءها من تاريخ هذا العقد وخلال مدة الايجار المحددة في هذا العقد.

البند التاسع

        جميع المباني والاضافات او التحسينات الثابتة والتي يدخلها المستأجر في العين المؤجرة على الأرض محل العقد تكون عند نهاية المدة الإيجارية ملكا للطرف الأول (المؤجر) ولا يحق للطرف الثاني (المستأجر) المطالبة بها أو بأي تعويض عنها أو إجراء أي حسم من قيمة الايجار.

البند العاشر

        كل حريق أو تلف أو ضرر يحدث خلال او اثناء مدة هذا العقد يكون الطرف الثاني (المستأجر) مسئولاً عنه وعن كل الأضرار والتعويضات التي قد تؤثر على الطرف الأول (المؤجر).

البند الحادي عشر

يلتزم المستأجر بأن يسلم العين المؤجرة وما عليها من مباني عند نهاية المدة الايجارية الى المؤجر صالحة للاستعمال وفي حالة سليمة وجيدة تصلح للانتفاع بها والاستفادة منها.

البند الثاني عشر (أحكام عامة)

1-  يلتزم الطرف الثاني (المستأجر) بدفع قيمة الإيجار السنوي في وقته فوراً من غير أن يستقطع منه شيئاً، ودفع قيمة المياه والكهرباء المستحقة على العين المؤجرة من تاريخ هذا العقد.

2-  يلتزم الطرف الأول (المؤجر) بالتعاون مع الطرف الثاني (المستأجر) في توصيل خدمات المياه والكهراء والخدمات الأخري أمام الجهات الرسمية.

3-  يلتزم أطراف هذا العقد باحترام القواعد والمبادئ والأنظمة والتقاليد الإسلامية ومراعاة حقوق الجيران.

4-  لا يحق لاي من الطرفين أدخال أي تعديل او إضافة لهذا العقد بأي حال إلا إذا نظم له ملحق وتم توقيعه من طرفيه.

البند الثالث عشر

        في حالة نشوء نزاع بين طرفي هذا العقد فيما يتعلق بتنفيذ أو تفسير احكام تتم تسويته بالطرق الودية فإن تعذر ذلك فيتم اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة.

البند الرابع عشر

        تم تحرير هذا العقد من نسختين استلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

(الطرف الأول)                                         (الطرف الثانى)

...................                                             ...................