عقـد بيـع حـق إنتفـاع

عقـد بيـع حـق إنتفـاع

إنه في يوم ....... الموافق   /  /   14هــ

بعونه تعالي تم تحرير هذا العقد بين كل من : -

1- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف ثاني مشتري)

أقر الطرفان بأهليتهما شرعاً ونظاماً للتصرف والتعاقد واتفقا فيما بينهما على تحرير هذا العقد وفقاً للشروط التالية :

البند الأول

        يمتلك الطرف الأول العقار الكائن ........... "تذكر مواصفات العقار وبياناته" .......... والبالغ مساحته .......... والمكونه من .......... وقد باع للطرف الثاني حق الإنتفاع به.

البند الثاني

        يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار المبين بالبند السابق لطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد للإنتفاع به بكافة الأوجه المقررة للمالك.

البند الثالث

        للطرف الثاني الحق في إقامة المنشأت التي تلزم لمباشرة نشاطة إيا كان نوعها أوطبيعتها على أن تعود إلى حق الطرف الأول بمجرد الإنتهاء من حق الإنتفاع. ولا يجوز للطرف الثاني نزع شئ منها ولو لم يكن في ذلك ضرر للعقار.

البند الرابع

        يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العقار وما به من منشأت سواء المقامة بمعرفته أو بمعرفة الطرف الأول وإلا كان مسئولاً عن ذلك.

البند الخامس

        للطرف الأول أو من ينوب عنه في ذلك الحق في التواجد بالعقار في للتأكد على حالة العقار في أوقات يحددها هو دون أي إعتراض من الطرف الثاني وإلا كان له الحق في طلب الفسخ دون أن يكون للطرف الثاني نزع شئ من المنشأت ولو تم الفسخ قبل انقضاء الأجل المقرر.

البند السادس

        يلتزم الطرف الثاني بكافة التكاليف المعتادة التي يتطلبها أستعمال الحق والانتفاع دون أن يكون له الرجوع بشئ مما أنفقة على الطرف الأول.

البند السابع

        ينتهي الحق في الإنتفاع لمدة ....... (يمكن زيادة أو إنقاص عدد السنوات بما يتناسب مع قيمة المنشأت المزمع إقامتها) وينتهي الأنتفاع بأقرب الأجلين "موت الطرف الثاني (إذا كان فرداً ويجوز الانفاق عن انتقال الحق لورثته) أو إنقضاء المدة المحددة للإنتفاع".

البند الثامن

        تم هذا البيع لقاء ثمن قدرة ....... فقط ............... دفع منه الطرف الثاني مبلغ ...... فقط ........ والباقي على أقساط متساوية تستحق أولها في   /  /  14هـ.

البند التاسع

        يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إلى إجراء أخر إذا تأخر الطرف الثاني عن الوفاء بأي قسط في الموعد المحدد له.

        ويكون للطرف الأول الحق في تعويض قدرة ............. فقط ................. فضلاً عن تملكه لكافة المنشأت المقامة من قبل الطرف الثاني.

البند العاشر

        يلتزم كل طرف بما جاء بالعقد ويكمل العقد القواعد الشرعية وأحكام النظام المتبع في هذا الخصوص وأي منازعة حول ذلك تحل بالطريقة الودية وفي حالة تعذر ذلك تحال الى الجهات المختصة للفصل فيه.

البند الحادي عشر

        حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة للعمل بموجبها.

التوقيعات

                (الطرف الأول)                                                 (الطرف الثاني)

                .................                                               ...................

                    (شاهد)                                                           (شاهد)

                ................                                                        ..................