نموذج لعقد بيع شقة سكنية

نموذج لعقد بيع شقة سكنية

أنه في يوم ..........الموافق   /    /    19

بعد أن تم الاتفاق والتراضي تحرر هذا العقد فيما بين كل من :-

(1) السيد /....................المقيم ................محافظة .........

                                                                              (طرف أول بائع )

(2) السيد /............المقيم ...............محافظة ................

                                                                             (طرف ثان مشتري)

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد علي ما يلي:

أولا : باع الطرف الأول إلي الطرف الثاني بكافة الضمانات الفعلية والمثبتة للملكية الشقة رقم ......... بالدور .........من العقار رقم ...............بشارع .........قسم ومحافظة ...............

 وتبلغ مساحة القعار الأصلي .............مترا مربعا ومحدودة بحدود أربع كالآتي بيانها :

1-   الحد القبلي ............                           2-الحد القبلي ...........

3-الحد الشرقي ...........                            4-الحد الغربي .............

وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع ............مترا مربعا تمثل ..............قيراط من 24 قيراط مشاعة في كامل أرض وبناء العقار وهي مكونة من :-..................

غرف وصالة ودورة مياه مكونة من ......... ،...........ومحدودة بحدود أربع كالآتي بيانها :

(1) الحد البحري ..............بطول .............

(2)الحد الشرقي ................بطول ...............

(3) الحد القبلي ................ بطول ...............

(4) الحد الغربي ................بطول ...............

ثانيا " تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره .....جنيها دفعه الطرف الثاني ليد الطرف الأول عدا ونقدا وقت تحرير هذا العقد ويعتبر توقيعه بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن (أو دفع الطرف الثاني ليد الطرف الأول مبلغ .......جنيه والباقي يسدد علي أقساط ، قيمة كل قسط .......... جنيها يبدأ من ...........وإذا تأخر الطرف الثاني عن سداد قسط واحد في مواعيده يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه وتعتبر الأقساط المسددة بمثابة عويض ).

ثالثا: يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة موضوع البيع آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص أما الأرض المقام عليها المبني فقد آلت إليه عن طريق الشراء بموجب العقد المشهر رقم ............مكتب توثيق ..........

رابعا: يقر الطرف الثاني أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه استلمها ووضع يده عليها بحالتها الراهنة دون أن يحق له الرجوع علي الطرف الأول بأي شيءبسبب ذلك كما يحق له التصرف فيها بكافة الطرق القانونية واستغلالها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل ) وأنه قد أصبح منذ التوقيع علي هذا العقد مسئولا عن سداد العوائد وكافة الأموال الأميرية وغيرها المقررة قانونا علي الشقة موضوع البيع .

خامسا : اتفق الطرفان علي أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرف الثاني المشتري كما يتعهد الطرف الأول بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية أو أي أوراق أخري خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك إنهاء إجراءات التسجيل بالشهر العقاري .

سادسا : يتعهد الطرف الثاني المشتري بأحترام كافة القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلي الأخص ما يأتي:

1- يتعهد المشتري بعدم إحداث أي تعديلات في وحدته أو أي تعديل في الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك بعد اعتماده من مهندسي نقابي .

2- يتحمل الطرف الثاني المشتري بنصيبه في تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وإداراتها وتجديدها ويكون نصيبه في هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع في الأجزاء المشتركة سالفة الذكر .

3- لا يحق للطرف الثاني المشتري أن يتخلي عن نصيبه في الأجزاء المشتركة .

4- عدم اتخاذ أي إجراء يؤثر علي المظهر العام للمبين سواء بتعديل لون طلاء الوجهات الخارجية أو المخدل أو السلالم مع مراعاة الحرص علي مظهر المبني الخارجي مع المحافظة التامة علي سلامة المرافق .

5- عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك ما يضر بالصحة العامة .

6- علي مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصلاحات في الجزء الخاص به إذا كان يترتب علي عدم القيام بها ضرر لغيره من الملاك .

7- يحق لكل مالك وحدة في المبني اتخاذ كافة الإجراءات القانونية ضد الطرف الذي أخل بالشروط السابقة مع تحمله بكافة المصروفات لإعادة الوضع إلي ما كان عليه .

سابعا: كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ............الابتدائية هي المختصة

ثامنا: تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صورة للعمل بها وقت اللزوم .

(الطرف الأول البائع )                                (الطرف الثاني المشتري)