عقـد مقـاولة بناء بأجر إجمالى

عقـد مقـاولة بناء بأجر إجمالى

إنه في يوم ........... الموافق   /   /   14هـ تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1-  السيد ............... الجنسية .......... بطاقة رقم ............ تاريخ   /   /  14 الصادرة من ............... ويقيم ............... تليفون .................. (صاحب الأرض).

(طرف أول)

2-  السادة/شركة ............. الجنسية ............ بطاقة أو جواز أو اقامة رقم ............ تاريخ   /   /   14هـ الصادرة من ........... ويقيم ............ ويعمل ........تليفون ......... (المقاول)

(طرف ثاني)

يقر الطرفان بأهليتهما شرعا ونظاماً للتصرف وابرام العقود واتفقا فيما بينهما على ما يلي :

البند الأول

يلتزم الطرف الأول بتشييد (عمارة سكنية) للطرف الأول وفقاً للرسومات الهندسية المقدمة له من الطرف الأول وبالمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة المرفقة مع هذا العقد والتى تعتبر جزءاً مكملاً له.

البند الثانى

        تتكون العمارة السالفة البيان من .............طابق يستغل الطابق الأرضى منها كجراج يعلوه الطابق الأول مشتملاً على ........... شقه ثم ااكرر الطوابق مماثلة للطابق الأول ...............(أو..........)

البند الثالث

        يقر الطرف الأول بأنه خصص قطعة الأرض المملوكة له والمبالغ مساحتها..........متر مربعاً والكائنة..........وقد تم عمل دراسات بها بمعرفة المهندس المعمارى ..........فتبين صلاحيتها لإقامة هذا البناء وذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدم صورته للطرف الثانى وعلى ذلك يتعين على الطرف الثانى معاينة الأرض وأخطار الطرف الأول عند إجراء أعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للأساسات وعن أى عيب قد يظهر له متعلقاً بالأرض مع بيان وسائل معالجته على أن يتم الإخطار كتابة.

البند الرابع

        يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين على ألا يبدأ فى الأعمال التنفيذية إلا بعد تحققه من موافقتها لكافة الأصول الفنية ولا يجوز له إبداء أيه اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ مالم يوافق عليها الطرف الأول كتابة.

البند الخامس

        يتعهد الطرف الثانى بإستخراج ترخيص البناء والإجراءات اللازمة لهذا الشأن وقد وكله الطرف الأول ذلك "أو يتعهد بذلك"

        ويلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقاً للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة بالعقد ، وبأخطار الإدوات والمعدات اللازمة للتشغيل والتشييد.

البند السادس

        لا يجوز للطرف الثانى التوقف عن العمل بعد بدء التنفيذ أو تأخره فى المواعيد المحددة ويلتزم بكافة أعمال البناء بإشرافه الشخصى ولا يجوز له أن يعهد بذلك إلى غيره من مقاولى الباطن فيما عدا أعمال (البياض والأرضيات والنجارة والسباكة والكهرباء) ويظل مسئول عنها أمام الطرف الأول.

البند السابع

        يلتزم الطرف الثانى بحراسة البناء والأشياء الموجودة بالأرض حتى تاريخ التسليم النهائى للطرف الأول ويسأل عن ذلك نظاماً

البند الثامن

        أذا ثبت للطرف الأول أثناء سير العمل أن الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب أو مخالف لما تضمنه العقد والقائمة الملحقة به جاز له إخطاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فوراً وإلا كان للطرف الأول طلب فسخ العقد نظاماً وله أن يعهد بالعمل الى مقاول آخر على نفقة الطرف الثانى وتحميلة كافة نفقات الأعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الإخطار أو بعده.

البند التاسع

        يلتزم الطرف الأول بتعيين مهندس معمارى يتحمل أجره، للأشراف على جميع الأعمال التنفيذية وله الإعتراض على الأعمال ويعتبر نائب عن الطرف الأول فى ذلك وتعرض عليه مستخلصات الصرف لإعتمادها قبل تقديمها للطرف الأول ويحق للطرف الأول عزل واستبدال ذلك المهندس حسب رغبته بدون أى اعتراض من الطرف الثانى شريطة الا يتسبب ذلك الإجراء فى تأخير العمل أو الاضرار بالطرف الثانى.

البند العاشر

        يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب ومعدة للأستعمال خلال ..........من تاريخ توقيعة على محضر إستلام للأرض والتراخيص اللازمة للبناء وإذا أخل بهذا الالتزام بدفع غرامة مقدارها .............عن كل يوم تأخير ويمكن التنازل عن هذا فى حالة العذر الخارج عن إرادة الطرف الثانى وعلى أن يقبل من الطرف الأول.

البند الحادى عشر

        يلتزم الطرف الثانى نظاماً عن الأضرار التى تحدث لإعمال البناء من تهدم أو تصدع وهو المسئول عن العمال مدنيا وجنائياً ويضمن الأعمال أو ما يظهر من عيب فى البناء )ولو كان راجعاً الى عيب فى الأرض ذاتها) لمدة عشر سنوات (ويجوز الإتفاق على هذه المدة) ويراعى قصر هذه الإلتزام على المقال وحده (ويجوز للمالك مطالبة المقاول والمهندس بالتضامن بينهما).

البند الثانى عشر

        يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الأعمال المحددة بهذا العقد وفقاً لما تم الإتفاق عليه وبالمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة وذلك لقاء أجرإجمالى قدره .............جنيهاً فقط..............يدفع على النحو التالى :

اولاً : الدفعة المقدمة قدرها .............فقط.................تدفع فور التوقيع على هذا العقد.

ثانياً : الدفعة الثانية تستحق بعد الإنتهاء من أعمال الأساسات وفقاً للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.

ثالثاً : الدفعة الثالثة تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الأول وفقاً للمستخلص الخاص بهذه المرحلة.

رابعاً: يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاص بها وفقاً للمستخلصات المتعلقة بها حتى الوصول الى الطابق الأخير المرخص به نظاماً.

خامساً: تصرف دفعة قدرها ..........فقط .....................لأعمال النجارة والأرضيات والسباكة والبياض ..........ويتم الإتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الأعمال.

سادساً:         تتم تصفية الحساب نهائياً بعد إتمام كافة الأعمال ويحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك.

البند الثالث عشر

        يعتبر الأجر المتفق عليه بالبند السابق مبلغ نهائى ولا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادة ولو كان ذلك راجع لإرتفاع أثمان المواد الأولية أو إرتفاع أجور العمال أو النقل .............أو لأى سبب كان.

        كما لا يجوز للطرف الأول تخفيضة إذا ما تبين أن التكاليف الفعلية تقل طالما التزم الطرف الثانى بتنفيذ الأعمال وفقاً لما تم الإتفاق عليه.

البند الرابع عشر

        يحق للطرف الاول طلب فسخ العقد والمطالبة بحقه عن الأعمال والأضرار التى قد لحقت به وإتباع الوسائل اللازمة لتحقيق ذلك نظاماً وقد وافق الطرفان عند حدوث أى خلاف حول تطبيق بنود العقد يعرض على الجهات المختصة والخبرة لالزام كل طرف بما عليه من واجبات نحو تنفيذ العقد (يجوز وضع نص على إحالة الخلاف للتحكيم).

البند الخامس عشر

        حرر هذا العقد ووقع من الطرفين ويعتبر عنوان كل منهما هو المعمول به نظاماً فى الأخطارات وأعطى كل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

(الطرف الأول)                                                 (الطرف الثانى)

................                                                     .....................