عقـد بيـع محـل تجـاري

عقـد بيـع محـل تجـاري

إنه في يوم /  /   14هـ  الموافق     /     /     200م - في مدينة .............. بجمهورية مصر العربية تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف ثاني مشتري)

تقديم

يمتلك الطرف الاول المحل ............ والمسمي حالياً ............. والكائن في مدينة ........... حي .......... شارع ............. والصادر له ترخيص رقم .......... وتاريخ ......... ، ويرغب الطرف الأول فى بيع المحل بالكامل تجهيزاته وموجوداته وتصامتمه بالحاله الراهنه بالاضافة الى بيع الاسم التجارى المشار اليه طبقا للسجل التجارى الثابت فيه والطرف الثانى من رجال الاعمال يرغب فى شراء المحل ما به من الموجودات الموضحة تفصيلا من حيث النوع والعدد والحالة بالمرفق الموقع⁽¹⁾  من الطرفين ، ورغبة من الطرفين لتحقيق مصالحهما المشتركة لتنظيم هذا البيع بعد الاقرار بأهليتهما المعتبرة شرعاً ونظاما لابرام العقود والتصرفات القانونية فقد إتفقا فيما بينهما على تحرير هذا العقد وفقا للشروط التالية :

البند الأول

يعتبر التقديم المذكور بعاليه جزء لا يتجزء من هذا العقد ومكملا له.

البند الثانى

بموجب هذا العقد باع الطرف الأول الى الطرف الثانى القابل لذلك ، المحل المشار اليه فى التقدم المذكور بعاليه وهو يشغل مساحة ....... متر مربع تقريبا ، وهذا المحل مستأجر من مالك العقار السيد ...........

ويشمل البيع المحل بجميع تجهيزاته وديكوراته ، الموضحة تفصيلا بالملحق المرفق بهذا العقد على أن يحل الطرف الثانى كمستأجر بدلا عن الطرف الأول.

البند الثالث

القيمة الإجمالية لهذا البيع مبلغ وقدرة (........) فقط ....................... جنيه مصرى فقط لا غير، قام الطرف الثانى بسداد مبلغ (..........) فقط .......................  جنيه مصرى لا غير عند التوقيع على هذا العقد.

        والباقى مبلغ (........) فقط ................... جنيه مصرى لا غير يتم سدادها فى موعد أقصاه ............ وهو تاريخ إستلام المحل.

البند الرابع

        يتعهد الطرف الأول من تاريخ التوقيع على هذا العقد بتسليم كافة محتويات المحل المبيع والمشار اليه بكامل اجهيزاته الموضحة فى الملحق المرفق بالعقد والموقع من الطرفين. الى الطرف الثانى ومن هذا التاريخ تنتقل كافة الحقوق والالتزامات التى تترتب على المحل الى الطرف الثانى، والفترة السابقة على تاريخ هذا العقد تقع تحت مسئولية الطرف الأول ولا يسأل عنها الطرف الثانى فى أى شىء من ذلك.

البند الخامس

        إتفق الطرفان على الغاء عقد الايجار السابق والخاص بالمحل المستاجر داخل العقار والمحرر فيما بين إدارة الاملاك أو (المالك)، على أن يتم تحرير عقد أيجار جديد لصالح الطرف الثانى المالك الجديد للمحل المبيع ، ليكون مستأجر جديد يحل محل الطرف الأول كمستاجر من مالك العقار.

البند السادس

        بموجب هذا العقد يقوم الطرف الثانى باتخاذ الاجراءات النظامية الخاصة بتغير ملكية المحل اليه من الطرف الاول بداية من رخصة البلدية ، والسجل التجارى وكافة الاجراءات اللازمة على أن يقوم الطرف الأول بمعاونة الطرف الثانى فى ذلك إذا طلب منه المعاونه فى تسليم أى مستندات تتعلق بنقل وتغير اسم المالك الجديد (الطرف الثانى) محل المالك السابق (الطرف الأول)، على أن يتم التغير فى مدة أقصاها ........... شهر من تاريخ العقد، ولاخلاء مسئولية الطرف الأول مستقبلا.

البند السابع

        من المتعارف عليه أن هذا العقد قائم على بيع المحل وتجهيزاته وجميع موجوداته ولوازمه وديكوراته، وديكوراته ،وفقا للملحق المرفق بالعقد والموقع من الطرفين والاسم التجارى له ولا يدخل فى هذا البيع المساحة التى يحتلها المحل والمملوكة أصالة الى مالك العقار الكائن به المحل المبيع.

البند الثامن

        يقوم الطرف الأول بتصفية حقوق جميع العاملين بالمحل حتى تاريخ هذا العقد ويستمر عمل هؤلاء العاملين به لدى الطرف الثانى لمدة ثلاثة أشهر تحت الاختبار وفقا للنظام ويتم عمل الترتيبات اللازمة لنقل كافة العمال الذين يجتازون الاختبار لدى الطرف الثانى ويقوم الطرف الأول بعمل الترتيبات اللازمة لنقل الكفالة على الطرف الثانى.

البند التاسع

        فى حالة عدم قيام الطرف الثانى بالسداد فى الموعد المشار اليه فى هذا العقد ، وفى حالة عدم قيام الطرف الأول بتنفيذ التزامه الخاص بتصفية حقوق العمال وتقديم خطابات التنازلات لنقل كفالة جميع العمال الى الطرف الثانى يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى اتخاذ أيه إجراءات رسمية، ويلتزم الطرف الأول فى هذه الحالة برد جميع المبالغ المسلمة له من الطرف الثانى.

البند العاشر

تتم الاخطارات فيما بين الطرفين على العنوان الموضح فى مقدمة هذا العقد ، وتعتبر المكاتبات المتبادلة فيما بين الطرفين منتجة لاثارها سواء ارسلت بالبريد أو التسليم باليد .

البند الحادى عشر

        حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

(الطرف الأول)                                                 (الطرف الثانى)

..................                                              ....................