نموذج لعقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في

نموذج لعقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في

(عقار مبني )

محرر بتاريخ  /   /       20 بين كل من :

أولا : السيد /............... المقيم ............ محافظة .............

                                                               (طرف أول بائع)

ثانيا : السيد /............المقيم ............محافظة ............

                                                               (طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفاقا علي ما يلي:

أولا : باع الطرف الأول إلي الطرف الثاني حصة قدرها ......قيراط من 24 قيراط مشاعا في كامل أرض بناء العقار رقم ..........(يذكر عنوان العقار بالكامل ) والبالغ مساحته ......مترا مربعا .

ومحدودة بحدود أربع كالاتي بيانها :

الحد البحري ............... الحد القبلي ............

الحد الشرقي ...............الحد الغربي ..........

والعقار مكون من ........طوابق بكا طابق .........(وصف العقار كاملا ) وكامل المرافق .

ثانيا: تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ........جنيها دفع الثمن جميعه من يد ومال المشتري إلي يد البائع وقت التوقيع علي هذا العقد ويعتبر التوقيع علي هذا العقد من الطرف الأول (البائع ) بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .

ثالثا : يقر الطرف الأول خلو الحصة المباعة من جميع الرهون والحقوق العينية بسائر أنواعها من الوقف والحكر .

رابعا : آلت الملكية إلي الطرف الأول بموجب .................

خامسا : أصبح من حق الطرف الثاني المشتري وضع اليد علي الحصة المباعة له واستغلالها كما يحق له التصرف فيها بكافة الطرق القانونية كما أنه يلتزم بدفع العوايد المستحقة عليها اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد .

سادسا : يتعهد الطرف الأول بالتوقيع علي عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري دون أي تاخير .

سابعا :يقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المباعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها بحالتها الراهنة وقام بوضع اليد عليها بالطبيعة بع أن علم بموقعها ومعالهما وحدودها .

ثامنا : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

(الطرف الأول البائع )                                      (الطرف الثاني المشتري )

الشهود

ملحوظة :

يقسم نصيب كل فرد إذا كان موضوع البيع حصص شائعة ب24 قيراط للمساحة الكلية علي عدد الشركات (والقيراط هنا ليس القيراط الحابس والذي يمثل 175 مترا من مساحة فدان أرض زراعية والقيراط هنا القيراط الرمزي )

مثال ذلك :

توفي رجل عن أربع ذكور فقط وترك قطعة أرض أو عقار وبناء علي ما تقدم يكون حصة كل وراث هنا هو 6 قيراط مشاعة من 24 قيراط في كامل أرض بناء عقار أو ...........