عقد إيجار محل

عقد إيجار محل

إنه في يوم ..  / / 14هــ الموافق  / /  19م في مدينة ......... بجمهورية مصر العربية تم الأتفاق بين كل من :

1-  السيد/ ................. مصرى الجنسية - بموجب بطاقة رقم ........  وتاريخ...... صادرة من ........... وعنوانه .......... - ص.ب......... تليفون .......... فاكس............                                                                                             (طرف أول مؤجر)

2-  السيد/ ................. مصرى الجنسية - بموجب بطاقة رقم ........  وتاريخ...... صادرة من ........... وعنوانه .......... - ص.ب......... تليفون .......... فاكس............

(طرف ثاني مستأجر)

أقر الطرفان بحالتهم وأهليتهم المعتبرة شرعاً ونظاماً على إبرام العقود والتصرفات وإتفقا فيما بينهم على تحرير هذا العقد وفقا للشروط التالية :

البند الأول

        يمتلك الطرف الأول المبني الكائن في مدينة .................. حي ...................... بموجب صك الملكية رقــــم............................ والصادر من كتابة عدل ..................... بتاريخ      /      /          هـ ، ويرغب الطرف الثاني في استئجار المحل رقم (............) بالمبني المملوك للطرف الأول وفقاً لشروط العقد.

البند الثانى

        بموجب هذا العقد وافق الطرف الأول (المؤجر) على تأجير المحل الكائن في المبني المشار اليه بعالية إلى الطرف الثاني (المستأجر) القابل لذلك ، وهو عبارة عن ........................ وذلك بغرض استعماله ......................

البند الثالث

        إتفق الطرفين على أن القيمة الإيجارية للمحل قدرها ................. جنيهاً مصرياً في السنة ، ويقوم الطرف الثاني بسداد هذه القيمة على النحو التالي :

-     مبلغ ................ جنيهاً مصرياً بتاريخ .......................

-     مبلغ ................ جنيهاً مصرياً بتاريخ ......................

وتدفع هذه الدفعات في نفس الموعد عن كل سنة إيجارية.

البند الرابع

إتفق الطرفان على أن مدة هذا العقد ............. سنة (هجرية/ميلادية) تبدأ في .............. هـ/م وتنتهي في .............هـ/م وتجدد لمدة أخري مماثلة ما لم يبدي أحد الطرفين رغبته بعدم التجديد قبل نهاية المدة الأصلية أو المجددة بـ (.................) على الأقل بموجب خطاب مسجل على عنوان الطرف الأخر.

البند الخامس

        يقر المستأجر بأنه عاين  العين المؤجرة المعاينة التامة النافية لأي جهالة ووجدها بحالة جيدة وسلمية وصالحة للاستعمال للغرض المعده له.

البند السادس

        يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثاني العين المؤجرة. محل هذا العقد، في تاريخ ............... وبعد الاستلام من هذا التاريخ تكون العين المؤجرة في حيازة الطرف الثاني وتحت حراسته ومسؤوليته.

البند السابع

        يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العين المؤجرة حتي تظهر بالصورة الجيدة وبالحالة التي سلمت له. كما يلتزم بصيانتها وصيانة المرافق الداخلية لها من خطوط كهرباء ومياه وصرف صحي وهاتف، وغيرها على نفقته الخاصة أيضاً وأن يقوم باستبدال الأدوات التالفة باخري كما أقتضت الحاجة إلى ذلك وان يحافظ على سلامة العين بما يضمن استمراريتها في الاداء الجيد للانتفاع بها بعد انتهاء مدة هذا العقد.

البند الثامن

        لا يجوز للمستأجر أدخال أية تعديلات أو أضافات في العين المؤجرة الا بعد موافقة الطرف الأول عليها، وفي هذه الحالة تعبتر الاضافات او التحسينات الثابتة التي يدخلها المستأجر في العين المؤجرة عند نهاية المدة الايجارية أو فسخ العقد ملكاً للمؤجر ولا يحق للمستأجر المطالبة بأي تعويض عنها أو إجراء أي حسم من قيمة الأيجار.

البند التاسع

        أي حريق أو تلف أو ضرر يحدث أثناء سريان هذا العقد وحتي تسليم العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولاً عنه وعن كل الأضرار والتعويضات التي قد تؤثر على المؤجر أو العين المؤجرة.

البند العاشر

        يلتزم المستأجر بأن يسلم العين المؤجرة عند نهاية المدة الإيجارية إلى المؤجر صالحة للاستعمال وفي حالة سليمة كما تسلمها منه وعليه اصلاح أو دفع قيمة كل ما أتلفه أو ما تلف منه أثناء سريان هذا العقد وحتي تسليمه لها.

البند الحادي عشر (أحكام عامة)

1-  يلتزم المستأجر بدفع قيمة الإيجار السنوي في وقته فوراً من غير أن يستقطع منه شيئاً، ودفع قيمة الكهرباء المقدرة على العين المؤجرة من تاريخ هذا العقد.

2-  يتعهد المستأجر بأن لا يقوم بأي عمل إنشائي داخل أو خارج العين المؤجرة أو أي تعديلات مهما كانت إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من المؤجر. وإن يحترم القواعد والمبادئ والأنظمة والتقاليد الإسلامية ومراعاة حقوق  الجيران وعدم التعرض لهم بالإزعاج.

3-  كما يتعهد المستأجر بأن لا يحتفظ في العين المؤجرة بأي مادة ذات طبيعة انفجارية أو ملتهبة أو خطرة يؤدي وجودها إلى احتمال نشوب حريق أو حدوث أنفجار قد تصيب او تضر بأي طريق العين المؤجرة.

4-  لا يتحمل المؤجر مسئولية الصيانة أو الإصلاحات أو الترميمات مهما كانت طيلة المدة الايجارية ويتحملها المستأجر بمفردة.

5-  لا يحق لأي من الطرفين إدخال أي تعديل أو غضافة لهذا العقد إلا إذا نظم له ملحق وتم توقيعه من الطرفين.

6-  لا يحق للطرف الثاين أن يؤجر العين المؤجرة من الباطن أو يعيرها أو أن يتنازل عنها لأي أحد إلا بموافقة الطرف الأول الكتابية على ذلك.

البند الثاني عشر

        في حالة نشوء نزاع بين طرفي هذا العقد فيما يتعلق بتنفيذ أو تفسير أحكامة تتم تسويته بالطرق الودية فإن تعذر ذلك فيتم اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة لتسوية النزاع فيما بين الطرفين.

البند الثالث عشر

        تم تحرير هذا العقد من نسختين أصليتين لكل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

(الطرف الأول)                                         (الطرف الثانى)

...................                                             ...................