عقد بيع عقار مرهون

عقد بيع عقار مرهون

إنه في يوم ........ الموافق   /  /    14هــ

بعونه تعالي تم تحرير هذا العقد بين كل من : -

1- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف ثاني مشتري)

أقر الطرفان بأهليتهما شرعاً ونظاماً للتصرف والتعاقد واتفقا فيما بينهما على الشروط التالية :

البند الأول

        باع الطرف الأول للطرف الثاني بيعاً منجزاً لا رجعة فيه عقار مبني عبارة عن ....... مكون من عدد........ شقة ......و....... والبالغ مساحته ......... م2 ومحدودة بالحدود الشمالية........... الجنوبية ......... الشرقية .......... الغربية .......... وذلك وفق للرسم الكروكي الصادر من ......... وطبقاً للخرائط الهندسية المعتمدة من .......... وتعتبر جميعها جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.

        وهذا العقار وارد عليه رهن رسمي بمبلغ ................ لصالح ..................

البند الثاني

        تم هذا البيع بثمن وقدرة ....... (فقط ................) دفع منه الطرف الثاني مبلغ ....... للطرف الأول نقداً .............. (أو بشيك رقم ........ مسحوب على بنك ........) أما الباقي وقدرة .........

        فقد تم الاتفاق على استحقاقه عند التوقيع النهائي والافراغ لدي كاتب العدل المختص وفي حالة دفع الطرف الاول المبلغ المستحق للدائن المرتهن وتقديم شهادة تفيد ذلك بإنهاء الرهن.

البند الثالث

        في حالة عدم قيام الطرف الأول بالوفاء بالدين المضمون بالرهن الوارد على المبيع. يكون للطرف الثاني الوفاء بهذا الدين بالطرق المقررة شرعاً ونظاماً وإتخاذ ما يلزم من إجراءات لإنهاء هذا القيد وعلى أنه يخصم ما يتم الوفاء به للدائن المرتهن وكافة المصاريف. وتقيد المستندات المثبتة لذلك بمثابة مخالفة صاردة من الطرف الأول تخصم قيمتها من باقي الثمن.

البند الرابع

        يلتزم الطرف الأول بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالملكية واللازمة لإتمام البيع خلال مدة ......... شهر من تاريخ توقيع هذا العقد وفي حالة تخلفه عن ذلك يكون للطرف الثاين الحق في إتخاذ الإجراءات النظامية لنقل الملكية بمصاريف على عاتق الطرف الاول.

البند الخامس

        يلتزم الطرف الأول بتسليم البيع خالياً مما يشغله للطرف الثاني خلال ...... شهر من تاريخ التوقيع على هذا العقد وفي حالة التأخير يلتزم بدفع مبلغ وقدرة .......... فقط ............... عن كل يوم تأخير حتي يتم التسليم رضاء أو قضاء ................

البند السادس

        يضمن الطرف الأول خلو المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية كما هي معرفة في الشرع والنظام فيما عدا حق الرهن الرسمي الثابت بالبند الأول.

البند السابع

        إنتقلت الملكية للطرف الأول عن طريق (الميراث ........ أو الشراء) بموجب الصك رقم ......... تاريخ ...............

البند الثامن

        يقر الطرف الثاني أنه عاين العقار موضوع البيع ووافق على التعاقد على هذا الأساس.

البند التاسع

        أتفق الطرفان على محاولة التسوية الودية خلال 30 يوم قبل إتخاذ الإجراءات النظامية لما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات لا قدر الله.

البند العاشر

        حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

                (الطرف الأول)                                                 (الطرف الثاني)

                .................                                               ...................