بيع أرض فضاء

عقــد

بيع أرض فضاء

إنه في يوم  /   /     هـ  الموافق    /   /    م في مدينة ......... بجمهورية مصر العربية تم الأتفاق بين كل من :

1- السيد/ ..................... الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ..........  مدينة .............. بطاقة رقم ........ وتاريخ    /  /   14هــ صادر .........  هاتف ....... فاكس ..............

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ..................... الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ..........  مدينة .............. بطاقة رقم ........ وتاريخ    /  /   14هــ صادر .........  هاتف ....... فاكس ..............

(طرف ثاني مشتري)

أقر الطرفان بحالتهما وأهليتهما المعتبرة شرعاً ونظاماً على إبرام العقود وإتفقا فيما بينهما على ما يلي :

البند الأول

        باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك الأرض المملوكة له والكائنة في مدينة ........................ والمحددة الحدود بموجب صك الملكية رقم ................. وتاريخ ................ الصادر من كاتب عدل مدينة ................... ومساحتها الأجمالية .............................. متر مربع وحدودها الأربع هي :   

        شمالاً   ............... بطول ......................... متراً

        وجنوباً ............... بطول ......................... متراً

        وشرقاً  ............... بطول ......................... متراً

        وغرباً  ............... بطول ......................... متراً

البند الثاني

        يضمن الطرف الأول الأرض المبيعة ويقر بخلوها من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وأية حقوق أخري ظاهرة أو خفية. ويقر بأنه الحائز لهذه الأرض دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرف.

البند الثالث

        تم هذا البيع بسعر أجمالي قدرة .................................... جنيهاً مصرياً - يقوم الطرف الثاني بسداد هذا المبلغ على النحو التالي :

-    مبلغ .......................... جنيهاً مصرياً عند التوقيع على هذا العقد.

-    ومبلغ ........................ جنيهاً مصرياً عند الافراغ أمام كاتب عدل (بموجب شيك مصدق/نقداً).

البند الرابع

        (ملحوظة) : بما أن الأرض المبيعة أرض فضاء فان السعر المحدد لها قد يتعرض للزيادة أو النقصان وفقاً لمساحة الأرض الفعلية على الطبيعة أي بعد الوقوف على مساحتها على الطبيعة وهنا يجوز الاتفاق على تحديد السعر وفقاً للمساحة الفعلية وعلى ذلك يتم إختيار أحد البنود التالية :

أ‌-    بما أن الأرض المبيعة أرض فضاء فان السعر المحدد بالبند السابق سوف يتعرض للزيادة أوالنقصان وفقاً لمساحة الأرض الفعلية على الطبيعة.

ب‌-  أو بما أن الأرض المبيعة أرض فضاء فأن السعر المحدد بالبند السابق لن يتأثر بالزيادة أو النقصان وفقا لمساحة الأرض الفعلية على الطبيعة.

البند الخامس

        يلتزم الطرف بمعاينة الأرض المبيعة بموجب هذا العقد المعاينة التامة النافية لأي جهالة شرعية وتم قبولها بحالتها الراهنه دون الرجوع على الطرف الأول بأي شئ بسبب ذلك.

البند السادس

        يقر الطرف الأول بتسليم مستندات الملكية إلى الطرف الثاني ويلتزم بإتخاذ الإجراءات الرسمية والنظامية لأفراغ الأرض المبيعة في خلال ثلاثون يوماً من تاريخ التوقيع على هذا العقد. ويحق للطرف الأول فسخ العقد في حالة امتناع الطرف الثاني عن الحضور لاتمام الأفراغ في الموعد المحدد بعد إشعاره كتابة ويعتبر العربون المدفوع عند توقيع العقد من حق الطرف الأول.

البند السابع

        اتفقا الطرفان على أن العنوان المذكور بعالية لكل منهم هو العنوان المعمول به لجميع الاخطارات فيما بينهما.

البند الثامن

        اتفقا الطرفان على أن أي نزاع ينشأ بصدد تنفيذ أو تفسير أي بند من بنود هذا العقد يتم تسويته ودياً في حالة تعذر ذلك يتم الفصل فيه بواسطة الجهات المختصة في جمهورية مصر العربية.

البند التاسع

        تم تحرير هذا العقد من نسختين تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

التوقيعات

                (الطرف الأول)                                                 (الطرف الثاني)

                .................                                                       ...................