عقـد بيـع لعقار مبني

عقـد بيـع لعقار مبني

إنه في يوم  /  /   14هـ  الموافق  /   /     م في مدينة ...... بجمهورية مصر العربية تم الأتفاق بين كل من :

1- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ............. الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ......... مدينة .......... بطاقة رقم ........ وتاريخ   /   /   14هــ صادر ........  هاتف .......... فاكس ...........

(طرف ثاني مشتري)

أقر الطرفان بحالتهما وأهليتهما المعتبرة شرعاً ونظاماً على إبرام العقود وإتفقا فيما بينهما على ما يلي :

البند الأول

        باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك العقار المملوك له بموجب صك الملكية رقم ........ وتاريخ ........... الصادر من كاتب عدل مدينة ...........

البند الثاني

        موقع العقار المبيع في مدينة ......... شارع ......... حي .......... ومساحته الاجمالية .......... متر مربع - وهو عبارة عن ......... طابق ويتكون كل طابق من ....... شقة وكل شقة تتكون من .......... غرفة كاملة المنافع - وحدود الأرض المقام عليها المباني كالتالي :

        شمالاً   ............... بطول ......................... متراً

        وجنوباً ............... بطول ......................... متراً

        وشرقاً  ............... بطول ......................... متراً

        وغرباً  ............... بطول ......................... متراً

البند الثالث

        يضمن الطرف الأول العقار المبيع ويقر بخلوه من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وأية حقوق أخري ظاهرة أو خفية. ويقر أنه الحائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرف.

البند الرابع

        تم هذا البيع وقبل بمبلغ اجمالي......... جنيه مصرى  قام الطرف الثاني بدفع مبلغ ........ عند التوقيع على هذا العقد - والباقي عند الافراغ بموجب شيك مصدق/نقداً.

البند الخامس

        يقر الطرف الثاني بأنه قام بمعاينة العقار المبيع بموجب هذا العقد.  المعاينة التامة النافية لأي جهالة شرعاً ونظاماً وتم قبوله بحالته الراهنه دون الرجوع على الطرف الأول بأي شئ بسبب ذلك.

البند السادس

        يلتزم الطرف الأول بإفراغ العقار المبيع إلى الطرف الثاني في موعد أقصاه ......... من تاريخ التوقيع على هذا العقد.

البند السابع

        أتفق الطرفان على أحقية الطرف الثاني بالقيام بأي تصرف في العقار المبيع - محل هذا العقد - سواء بالبيع أو التأجير باعتباره المالك للعقار المشار اليه من تاريخ التوقيع على هذا العقد.

البند الثامن

        في حالة إخلاء الطرف الثاني بمواعيد السداد المشار إليها في هذا العقد يحق للطرف الأول فسخ العقد والزام الطرف الثاني بدفع مبلغ ....... كتعويض إتفاقي - وهذا المبلغ يتم حسمة من المبالغ المسددة سلفاً من الطرف الثاني كدفعة مقدمة - هذا بالإضافة إلى الزام الطرف الثاني بإعادة أية مبالغ يكون قد إستلمها من خلال تأجير العقار للغير.

البند التاسع

        العنوان المذكور بعالية لكل منهم هو العنوان المعترف به لجميع المراسلات والاخطارات فيما بينهم.

البند العاشر

        أي نزاع ينشأ بصدد تنفيذ أو تفسير أي بند من بنود هذا العقد يتم تسويته ودياً وفي حالة تعذر ذلك يتم الفصل فيه أمام المحكمة المختصة.

البند الحادي عشر

        تم تحرير هذا العقد من نسختين تسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

                (الطرف الأول)                                                 (الطرف الثاني)

                .................                                               ...................