عقد إيجار عمارة

عقد إيجار عمارة

إنه في يوم ........ الموافق  /  /  14هــ

تم تحرير هذا العقد بين كل من :

1- السيد/ .................. الجنسية ............... ويقيم بالعنوان .....................  مدينة ......... بطاقة رقم .......... وتاريخ    /  /   14هــ صادر ..............  هاتف ................. فاكس ..................

 (طرف أول مؤجر - مالك)

2- السيد/ .................. الجنسية ............... ويقيم بالعنوان .....................  مدينة ......... بطاقة رقم .......... وتاريخ    /  /   14هــ صادر ..............  هاتف ................. فاكس ..................

(طرف ثاني مستأجر)

أقر الطرفان بأهليتهما شرعاً ونظاماً لابرام العقود والتصرفات واتفقا فيما بينهما على ما يلي :

البند الأول

        بموجب هذا العقد أجر الطرف الاول للطرف الثانى القابل لذلك العمارة ................... الكائنة في .............. والمكونة من ...................... بقصد استعمالها .................... ووفقاً للشروط التالية :

البند الثانى

        مدة هذا العقد ................. تبدأ من ........................ وتنتهي في .................. قابلة للتجديد لمدد أخري مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر خطياً قبل انتهاء مدة العقد أو قبل المدد المحددة بـ ...................... على الأقل وبغير ذلك يكون هذا العقد نافذاً في حق جميع الأطراف ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد أنتهاء مدة عقد الايجار والالتزام بدفع مبلغ ...................... عن كل يوم تأخير وذلك دون حاجة لأي تنبيه او أنذار.

البند الثالث

        تحدد القيمة الإيجارية للمكان المؤجر بواقع ..................... تدفع كل ..................... ومقدماً لأمر المؤجر واذنه فقط .................... عبارة عن قيمة ايجار (شهر او شهرين مثلاً) كتأمين ايجار لا يرد إلا بعد الانتهاء من هذه الاجازة بثلاثين يوماً أو لسداد الفواتير المستحقة على الطرف الثاني واليت ترد بعد ترك المكان المؤجر أو لعمل الاصلاحات والترميمات اللازمة.

البند الرابع

        يقر المستأجر أنه عاين المكان المؤجر بنفسه ووجده على أحسن حال مستوفياً كل لوازمه من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وأقفال ومفاتيح ... الخ ويقر أيضاً بأن هذا المكان المؤجر صالح للانتفاع الذي اجر من أجله ويتعهد بأن يراعي المكان المؤجر كما يراعي كل انسان ماله الخاص وان يمتنع عن استعماله بطريقة تنافي شروط الايجار ، أو أن يحدث فيه أي تغيير أو هدم أو بناء أو أزالة فتحات أو أقامة مبان أخري أو بناء حوائط إلا بتصريح كتابي سابق من المالك وإلا أعتبر هذا العقد مفسوخاً فوراً مع التزام المستأجر بدفع الايجار عن باقي مدة هذا العقد وأعادة المكان المؤجر الى ما كان عليه فضلاً عن الزامه بكافة التعويضات التي تترتب على ذلك فضلاً عن أنه يحق للمؤجر أن يطالب المستأجر بان يترك له جميع التحسينات والتعديلات والاصلاحات التي يكون قد أجراها دون أن يحق للمستأجر مطالبته بأي تعويض عن ذلك. فجميع ما يعمله المستأجر من أو التصليحات ووضع بورسلين أو غيره وجميع الاشياء الثابتة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يكون المؤجر مخيراً أما بأخذها كما هي بدون مقابل أو يطلب اعادة المأجور  إلى ما كان عليه وبهذه الحالة تكون نفقات الاعادة مهما بلغت عائدة على المستأجر وللمؤجر أن يعيد المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون انذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما انفقة على ذلك.

البند الخامس

        في حالة التأجير في دفع أي قسط من الأيجار في ميعاد استحقاقه يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة لتنبيه أو أنذار ويحق للمؤجر أن يحبس جميع المنقولات الموجودة بالمكان المؤجر وفاء لمستحقاته وبيعها بالثمن الذي يراه مناسباً ولا يحق للمستأجر أن يراجع المؤجر في ذلك لأنها من جملة ضماناته تجاه المؤجر.

البند السادس

        إذا رغب المستأجر في ترك المكان المؤجر قبل نهاية مدة العقد يلزم بان يدفع للمؤجر قيمة الايجار عن كل المدة الباقية من العقد.

البند السابع

        محظور على المستأجر أن يؤجر من الباطن او يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه ولو لأقرب اقربائه أو أدخال شريك أو شركة معه في المأجور دون الحصول على تصريح سابق وكتابي من المالك الذي له لاحق في أن يرفض ذلك وفي حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة لتنبيه او انذار ويلزم المستأجربأن يدفع للمؤجر قيمة الايجار عن كل المدة الباقية من العقد.

البند الثامن

        محظور على المستأجر أن يضع في المكان المؤجر مواد ملتهبة أو مضرة بالصحة او من شأنها تهديد سلامة العقار أو القيام بأي عمل من شأنه الاضرار بالمستأجرين الآخرين كما على المستأجر أتباع قواعد السلامة في استعمال العين المؤجرة مثل عدم استعمال التوصيلات الكهربائية الاضافية وتجهيز معدات اطفاء الحريق. واذا نشب حريق - لا سمح الله - مصدره العين المؤجرة فإن المستأجرة يلتزم باعادة العين إلى ما كانت عليه في السابق إذا كانت الأسباب التي أدت الى الحريق بفعل منه أو أهماله أو أحد تابعيه. وللطرف الأول في هذه الحالة الحق في مطالبة الطرف الثاني بالتعويضات المشروعة عن المبني والأبنية المجاورة.

البند التاسع

        يلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والتليفون وخلافه اولاً بأول كما يلتزم المستأجر باتخاذ الاجراءات اللازمة لنقل (عداد الكهرباء) والتليفون لإسمه في مدة أقصاها .................. شهر من تاريخ هذا العقد.

البند العاشر

        يتعهد المستأجر باتخاذ اللازم نحو صيانة المكان المؤجر دورياً وخاصة دورات المياه والكهرباء وخلافه فعموم ما يحصل في المأجور من عطل أو عيب كخراب في المجاري أو التمديدات أو أي من المرافق العامة الملحقة بالمأجور أو التمديدات أو أي من المرافق العامة الملحقة بالمأجور فيعود تصليحة على المستأجر ولا يحق له أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في المرافق العامة الملحقة بالعمارة.

البند الحادي عشر

        المالك غير مسئول عن الأسباب القهرية والطارئة بسبب سد المجاري وسقوط الامطار وقطع المياه والكهرباء وما إلى ذلك وعلى المستأجر اتخاذ التدابير الاحترازية لذلك.

البند الثاني عشر

        يقر المستأجر أنه يتخذ من ................ موطناً مختاراً له وكل خطاب يرسل له فيه يعتبر نظامياً وعليه فان المكاتبات والاخطارات على هذا العنوان تعتبر نافذة وملزمة للمستأجر.

البند الثالث عشر

        بنهاية مدة العقد يلتزم المستأجر باعادة المكان المؤجر بحالة جيدة كما كان عليه وعمل الترميمات اللازمة للدهانات والاصلاحات الضرورية للسباكة والكهرباء وكل ما يلزم لتسليم المكان المؤجر بحالة جيدة وعلى حسابه الخاص دون ان يحق له أي مطالبة. إلا يضطر المؤجر لعمل جميع هذه الاصلاحات على حساب المستأجر فللمؤجر إن وجد عيباً في المأجور أو تلفاً في التابع أو خللا كلياً أو جزئياً فيه أو فيها أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر وهو مصدق في قوله من جهة وجود العيب والتلف والخلل وبمقدار ما انفق ولا تطلب منه بينه وقوله مصدق بلا يمين.

البند الرابع عشر

        يلتزم المستأجر بضبط ابنائه (أو أبناء المستأجرين) ومنعهم من العبث واللعب في الصالات والسلالم أو المصاعد الخ.. وذلك حرصاً على سلامتهم ولراحة الجيران. هذا وأي عطل أوصيانة استوجبها عبث الأبناء يتحمل جميع مصاريفها المستأجر.

البند الخامس عشر

        للمؤجر أن يبني طوابق علويه فوق المأجور أو بالقرب منه وأن يعمل جميع التصليحات والترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما اقتضي لها من الوقت في مدة هذه الإجارة أو في المدة التي تمدد اليها سواء كان التمديد باتفاق الطرفين او بحكم النظام أو بقوة هذا العقد بدون أن يكون للمستأجر أي حق بطلب عطل او ضرر أو تنزيل في الأجرة.

البند السادس عشر

        لا يجوز للمستأجر أن يشغل المأجورة لغير الغاية التي استأجرة لأجلها أو أن يستعمله فيما يخالف الشرع وأنظمة البلاد والأداب العامة.

البند السابع عشر

        لا يحق للمستأجر أن يظهر أي بروز للفترينات أو الديكور خارج مساحة المأجور أو في البلكونات كما لا يحق له استعمال أو اشغال الأعمدة وواجهة الجدار الفاصل بين المحلات او في بسطات الدرج.

البند الثامن عشر

        إذا نشب خلاف - لا سمح الله - بصدد هذا العقد فإن المحاكم والهيئات القضائية بمدينة .............. هي صاحبة الاختصاص وحدها دون غيرها.

شروط إضافية مثل شرط التحكيم ................................ ...........................................................................................................

البند التاسع عشر

        حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة للعمل بموجبها نظاماً.

التوقيعات

(الطرف الأول)                                         (الطرف الثانى)

...................                                             ..................

(الشاهد الأول)                                          (الشاهد الثاني)

.................                                               .................