عقد بيع بالتقسيط

عقد بيع بالتقسيط

لفيلا داخل مشروع سكني أو مجمع سكني

إنه في يوم   /  /     هـ  الموافق   /   /    م في مدينة ....... بجمهورية مصر العربية تم الأتفاق بين كل من :

1- السيد/ ..................... الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ..........  مدينة .............. بطاقة رقم ........ وتاريخ    /  /   14هــ صادر .........  هاتف ....... فاكس ..............

(طرف أول بائع)

2- السيد/ ..................... الجنسية ......... ويقيم بالعنوان ..........  مدينة .............. بطاقة رقم ........ وتاريخ    /  /   14هــ صادر .........  هاتف ....... فاكس ..............

(طرف ثاني مشتري)

تقديم

يمتلك الطرف الأول المشروع المسمي مشروع سكني (مجمع فلل) ………. في مخطط …………… والكائن في مدينة ……………… وهي الأرض المحددة بصك الملكية الشرعي رقم ………….. وتاريخ ………….. والصادر من كاتب عدل ……………… ومساحة الاجمالية ……………… وتم إنشاء عدد(…….) فيلا على مساحة …………….. متر مربع ، والمعروف موقعها للطرفين ويرغب الطرف الأول في بيعها بالتقسيط لراغبي الشراء حسب الرسومات والمخططات المعدة لهذا الغرض.

وحيث أن الطرف الثاني بعد أن أطلع على الأرض والفيلا وهي تحت التشطيب ، فقد أبدي رغبته في الشراء للفيلا في هذا المشروع - وعليه فقد إتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً ونظاماً على ما يلي :

البند الأول

        يعتبر التقديم المذكور بعالية جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.

البند الثاني

1-  تقع الفيلا المبيعة في مدينة ………….. حي …………………. والمحدود الحدود والمعالم بصك الملكية الخاص بها رقم ……………. وتاريخ …………….. والمشار اليها ضمن الكروكي المعتمد من ……….. رقم …………….. وتاريخ …………………..

2-  قام الطرف الثاني بشراء الفيلا رقم ........................... بالموقع المشار اليه في البند السابق وبعد هذا الشراء نهائياً لا رجعة فيه.

3-  قام الطرف الثاني بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية لأي جهالة وعلى الطبيعة وقبل بها، ووفقا لذلك فقد علم علماً يقيناً بكافة تفاصيل الأرض والفيلا محل العقد.

البند الثالث

1-  قام الطرف الأول بالبيع بيعاً مؤجلاً وبالتقسيط إلى الطرف الثاني القابل لذلك الفيلا المشار اليها في البند الثاني (أرض وبناء).

2-  ويقر الطرف الثاني بقبوله بأن هذا البيع مرتبط (بأرض وبناء) الفيلا محل هذا العقد ومساحتها ................. متر مربع ومكونه من عدد .................. طابق - وعدد ............... غرفة - و ................ والمقامة على قطعة الأرض المشار اليها بعاليه بمساحة .................. متر مربع وحدودها  : شمالاً .......................... جنوباً.......................... شرقاً............................. غرباً..................................

البند الرابع

1-  مدة هذا العقد .................... سنة (هجرية/ميلادية) تبدأ من تاريخ التوقيع عليه على هذا العقد، ويعتبر العقد ساري المفعول وملزماً للطرفين ولورثتيهما الشرعيين من بعدهما من هذا التاريخ.

2-  يقوم الطرف الأول بتسليم الفيلا محل هذا العقد (أرض وبناء) كاملة التشطيب إلى الطرف الثاني بعد مضي.................. شهراً من تاريخ التوقيع على هذا العقد ما لم يتفق على خلاف ذلك.

3-  يعتبر التأخير في التسليم بسبب عدم سداد الطرف الثاني للاقساط أو الدفعات سبباً في قطع المدة المحددة للتسليم وتضاف مدة ذلك التأخير الى المدة تسليم الفيلا.

البند الخامس

1-  أن القيمة الإجمالية للفيلا محل هذا العقد (أرض وبناء) مبلغ ................ جنيهاً مصرياً فقط (.....................) جنيهاً مصرياً، يقوم الطرف الثاني بسداد هذه القيمة على النحو التالي :

‌أ-    دفعة أولي قدرها .................... جنيهاً مصرياً تدفع عند التوقيع على هذا العقد بموجب شيك مصدق/نقداً.

‌ب-  دفعة ثانية قدرها .................... جنيهاً مصرياً تدفع بعد  مضي ............... من تاريخ سداد الدفعة الأولي بموجب شيك مصدق/نقداً.

‌ج-   دفعة ثالثة قدرها ....................... جنيهاً مصرياً تدفع عند استلام الفيلا محل هذا العقد بموجب شيك مصدق نقداً.

2-  اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بسداد باقي القيمة وقدرها .................    جنيهاً مصرياً فقط (...................) على أقساط شهرية تسدد في الأسبوع الأول من كل شهر (هجري/ميلادي). قيمة القسط الشهري ................. جنيهاً مصرياً على أن يبدأ سداد القسم الأول في بداية شهر     / عام       هــ وباقي الاقساط وعددها ................... قسط تسدد تباعاً في الاسبوع الاول من شهر (هجرى / ميلادي). قيمة القسط الشهري ............. جنيهاً مصرياً على ان يبدأ سداد القسط الاول فى بداية شهر /عام هـ وباقى الاقساط وعددها ............... قسط تسدد تباعا فى الاسبوع الاول من كل (هجرى / ميلادى ) وذلك بعد استلام الفيلا .

البند السادس

1-  يلتزم الطرف الأول بتسليم الفيلا محل هذا العقد إلى الطرف الثاني كاملة التشطيب وصالحة للانتفاع في المدة المتفق عليها في من هذا العقد.

2-  يلتزم الطرف الأول بتسليم الفيلا إلى الطرف الثاني في الموعد المحدد بالعقد خالية من العوائق والأشغال طبقا لشروط هذا العقد وأحكامه.

3-  يلتزم الطرف الأول بتنفيذ العمل بالمشروع بالطرق المناسبة لتحقيق وانجاز العمل ضمن الخطة الموضوعة من قبله سواء كان عن طريق التنفيذ المباشر بجهازة الفني او من خلال التعاقد مع شركات عالمية او محلية وفقا لما تتطلبه نوعية العمل وحجمة.

البند السابع

1-  يلتزم الطرف الثاني بسداد الدفعات المستحقة وكذا الاقساط الشهرية في مواعيدها المحددة وحتي تاريخ استحقاق أخر قسط ولا يجوز له التأخير في سداد الدفعات أو الأقساط في مواعيدها.

2-  لا تبرأ ذمة الطرف الثاني من سداد أي قسط الا بعد تقديم ما يثبت سداد القسط فعلياً.

3-  في حالة رغبة الطرف الثاني في سداد جميع الاقساط دفعة واحدة وقبل الموعد المحدد بالعقد يقوم الطرف الأول بافراغ الفيلا إلى الطرف الثاني واتخاذ الاجراءات اللازمة للافراغ وفقاً للنظام.

البند الثامن

1-  اتفق الطرفان على أن الفيلا وما بها من تعديلات أو أضافات تعتبر ضامنة لسداد الأقساط الشهرية في مواعيدها المحددة بالعقد.

2-  أتفق الطرفان على أن التأخير في سداد قسطين متتالين من الأقساط الشهرية تجعل باقي الأقساط واجبة الأداء ويحق للطرف الأول فسخ العقد طبقاً لأحكام هذا العقد.

3-  التزم الطرف الثاني بتوقيع سندات لأمر بقيمة الأقساط الشهرية المستحقة في ذمته والمحددة في هذا العقد.

4-  تظل الفيلا (ارضا وبناءاً) مرهونة لصالح الطرف الأول كضمان لسداد القيمة الاجمالية للفيلا المحددة في هذا العقد.

البند التاسع

1-  يقوم الطرف الأول عند حلول ميعاد تسليم الفيلا بأخطار الطرف الثاني بخطاب مسجل يرسل على عنوانه الوارد في هذا العقد للحضور لأستلام الفيلا ، على ان يحضر الطرف الثاني لاستلام الفيلا في خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ إرسال الأخطار.

2-  في حالة عدم حضور الطرف الثاني لاستلام الفيلا في الموعد المحدد بعالية يعتبر أنه قد استلم الفيلا استلاما ابتدائيا وأصبحت في حيازته وتحت حراسته من ذلك التاريخ دون احتساب أي مدة تأخير بحق الطرف الأول.

3-  عند الاستلام يتم عمل محضر (استلام ابتدائي) يوقع عليه الطرف الثاني ويقر أنه استلم الفيلا طبقا لما هو متفق عليه. وفي حالة ظهور عيوب تنفيذية فيتم الاستلام الابتدائي مع حصر تلك العيوب في محضر الاستلام وتحديد المدة اللازمة لاصلاحها طبقا للمواصفات الفنية.

4-  بعد الانتهاء من التسليم أو الانتهاء من صيانة العيوب المشار اليها في البند السابق يعتبر الطرف الثاين قد استلم الفيلا استلاماً نهائياً بما لها وما عليها بدون الحاجة الى توقيع محضر استلام نهائي. ولا يحق للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بطلب اصلاح أي عيوب او تعديلات او باي شكوي أو دعوي مهما كان نوعها أو صفتها بعد الانتهاء من التسليم ويعتبر توقيعه على هذا العقد اقراراً باتاً ونهائياً بذلك.

5-  يعتبر الطرف الثاني من تاريخ الاستلام النهائي للفيلا مسئولاً عن صيانتها وصيانة المرافق الداخلية لها من خطوط كهرباء ومياه وصرف صحي وغيرها وفي حالة إهماله لذلك بما يؤدي إلى الإضرار بجيرانه أو باقي المشتركين بالمروع او المرافق والخدمات المرتبطة بها في تلك المنطقة او بالشكل العام للمشروع او البيئة فإنه يحق للطرف الأول القيام بإجراء الصيانة بالقدر اللازم على نفقة ومسئولية الطرف الثاني كما يلتزم الطرف الثاين في هذه الحالة بالسماح للمختصين بدخول الفيلا في الأوقات المناسبة لإجراء الصيانة اللازمة.

6-  يحق للطرف الأول أو من ينيبه - أن يجري كشفاً دورياً على الفيلا محل هذا العقد من بعد تاريخ التسليم حتي الافراغ للتحقق من حسن استخدامها والتحقق ايضاً من إجراء الصيانة اللازمة لها ويلتزم الطرف الثاني بتسهيل مهمة الطرف الأول لاداء ذلك.

البند العاشر

لا يجوز للطرف الثاني بأي حال من الأحوال أثناء مدة هذا العقد القيام بإجراء أي تعديل أو تغيير أو تحوير أو إضافة أو بناء أي ملاحق بالفيلا بما يغير معالها، أو يغير الغرض من استخدامها أو يؤدي إلى تغيير شكلها أو تقاسيمها الداخلية والخارجية ، أو يقوم بأي عمل في الفيلا من شأنه أن يؤدي إلى تغير في شكل المشروع العام ، إلا بعد الحصول على أذن خطي بذلك من الطرف الأول كما يلتزم الطرف الثاني بعدم إزالة بعض أو كل ما أذن له الطرف الأول بإضافته إلا بعد أخذ موافقة الطرف الأول كتابة على ذلك علما بان هذا الإضن لا يعفي الطرف الثاني من المحافظة على متانة وسلامة الفيلا وعدم تعريضها للإنهيار او التهدم كليا او جزئياً.

البند الحادي عشر

        لا يحق للطرف الأول التأخير في تسليم الفيلا محل هذا العقد في المدة المتفق عليها دون أسباب تراعي فيها الضرورة الملحة ما لم تكن تلك الأسباب ترجع إلى ظرف من الظروف القاهرة بما يخرج كلياً أو جزئياً عن سيطرة الطرف الأول بما في ذلك (الحريق ، الفيضانات ، نزع الملكية ، الإستيلاء ، أو ما شابه ذلك من الظروف القاهرة الاخري) ففي هذه الحالة يكون كل من الطرق الأول والثاني معفيان جزئياً او كلياً من الوفاء بإلتزاماتهما الواردة بهذا العقد وذلك طيلة فترة أستمرار الظروف وفي حدود الآثار الناتجة عنها.

البند الثاني عشر

1-  يلتزم الطرف الأول بنقل ملكية الفيلا ارضا وبناء لصالح الطرف الثاني واتخاذ الاجراءات النظامية لافراغ الفيلا عند سداد الطرف الثاني كامل قيمة الفيلا والمحددة في هذا العقد سواء عن طريق الاقساط الشهرية او بالسداد النقدي المباشر.

2-  اتفق الطرفان على أنه لا يحق للطرف الثاني المطالبة بملكية الفيلا (ارضا وبناءا) قبل تسديد كامل قيمتها وتنفيذ التزامه وفقا للشروط واحكام هذا العقد. ولا يعتبر هذا العقد بيعا ناقلا لملكية الفيلا ارضا وبناء الى الطرف الثاني الا بعد سداد كامل القيمة وافراغها له شرعا لدي كاتب العدل.

3-  اتفق الطرفان على ان تعتبر قطعة الأرض المباعة قبل وبعد الإفراغ لدي كاتب العدل ملكا مقيداً بالشروط والأحكام الواردة بهذا العقد بما فيها الشروط والقيود المشار اليها في هذا العقد حيث تبقي ملزمة للطرف الثاني حتي لو لم يتم رصدها في صك الإفراغ لدي كاتب العدل باعتبار أن المبيع هو جزء من مشروع سكني يتم البيع فيه بالتقسيط.

4-  لا يحق للطرف الثاني التصرف في الأرض موضوع هذا العقد أو ما قد يقام عليها من مباني الا بعد قيامه بالوفاء بجميع الأقساط والأغباء المالية وتعتبر الفيلا (أرض وبناء) مثقلة بها ومرهونة لصالح الطرف الأول حتي يتم الوفاء بكامل قيمتها. ولا يحق للطرف الثاني القيام بأي تصرف سواء بالتنازل عن هذا العقد او الايجار أو أي من التصرفات الأخري الخاصة بالملكية الا بعد الحصول على موافقة خطية بذلك من الطرف الأول.

5-  لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن هذا العقد لأي شخص أو جهة اخري خلال مدة هذا العقد الا بعد الحصول على موافقة الطرف الأول الكتابية عن ذلك التنازل، ويلتزم الطرف الثاني بأن يكون المتنازل اليه مصري الجنسية مستوفيا لجميع الشروط المطلوبة طبقاً للعقد وأن تنتقل اليه كافة الشروط والالتزامات المنصوص عليها في هذا العقد.

6-  لا يعتد بأي تصرفات أو تنازل قد يصدر عن الطرف الثاني الا بعد الحصول على موافقة الطرف الأول الخطية طبقا لاحكام هذا العقد ويعتبر الطرف الثاني هو المسئول الوحيد والمباشر في مواجهة الطرف الأول عن كامل التزاماته بموجب هذا العقد.

البند الثالث عشر

        اتفق الطرفان على أنه في حالة تخلف الطرف الثاين عن سداد أي من الدفعات المستحقة أو تخلفه عن سداد قسطين من الاقساط في مواعيد استحقاقها قبل استلام الفيلا. فيتم إخطار الطرف الثاني بموجب اشعار كتابي بالسداد خلال اسبوعان من تاريخ الاخطار وفي حالة عدم السداد خلال المدة المحددة بالاخطار تعتبر جميع الاقساط الارخي حالة الوفاء ويحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بها دفعة واحدة او يحق له فسخ العقد دون حاجة إلى أتخاذ أي اجراءات قضائية، كما يحق للطرف الأول في هذه الحالة بيع الفيلا لمشتري اخر بالطريق المباشر دون حاجة إلى اتخاذ أي اجراءات قضائية او رسمية.

البند الرابع عشر

في حالة  الاتفاق على تسوية المنازعات عن طريق الجهات القضائية يتم الاتفاق على الصيغة الآتية :

-    إتفق الطرفان على انه في حالة حدوث نزاع فيما بين الطرفين بصدد تنفيذ او تفسير بند من بنود هذا العقد يتم تسويته وديا فيما بين الطرفين، وفي حالة تعذر ذلك يتم اللجواء الى الجهات القضائية المختصة في جمهورية مصر العربية.

وفي حالة الاتفاق على تسوية النزاع بواسطة التحكيم يتم الاتفاق على الصيغة الآتية :

-    اتفق الطرفان على انه في حالة أي نزاع او خلاف بين الطرفين بسبب تنفيذ او تفسير بند من بنود هذا العقد فيتم تسويته ودياً فيما بين الطرفين وفي حالة تعذر ذلك يتم احالة النزاع الى محكم للفصل فيه بواسطة التحكيم وفقا لنظام التحكيم المصري . ويعتبر قرار التحكيم الصادر بتسوية النزاع نهائياً وملزماً للطرفين ولا يحق لاي منهما الاعتراض عليه بأي شكل من الأشكال.

البند الخامس عشر

1-  كافة الإخطارات والإنذارات والإشعارات المنصوص عليها في هذا العقد يجب أن تكون كتابية ويمكن إرسالها عن طريق جهاز الفاكس مع التعزيز بإرسالها بواسطة خطاب مسجل أو تسليمها باليد للطرف المرسل اليه أو أحد تابعية مع أخذ توقيع بالإستلام.

2-  يتم إرسال الإخطارات على العناوين المبينة في مقدمة هذا العقد اما بعد إكتمال المشروع وتسليم الطرف الثاني للفيلا العائدة له فترسل على عنوانه بوحدته السكنية وبالنسبة للطرف الأول فترسل على عنوان إدارة المشروع.

البند السادس عشر

حرر هذا العقد من نسختين لكل طرف نسخة.

التوقيعات

                (الطرف الأول)                                                 (الطرف الثاني)

                .................                                               ....................